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Sep 24, 2023

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Por Alison Gregor

UN ÁTICO EN UN PALACIO DEL SIGLO XVII EN UN CANAL DE VENECIA

1.390.000 euros (1,96 millones de dólares)

Este ático de estilo contemporáneo en el canal de San Moisè, en el centro de Venecia, tiene más de una docena de grandes ventanales para ver el barrio de San Marco, incluido su distintivo campanario.

El apartamento de 1.940 pies cuadrados, que tiene tres dormitorios y tres baños, está en el cuarto piso del Palazzo Barcaroli de madera y ladrillo, que tiene otros siete apartamentos y una gran entrada desde el canal. El palazzo perteneció a la familia noble veneciana de Foscari, cuyos antepasados ​​incluían un dogo del siglo XV, dijo Carlo Prandini, propietario de Alta Gamma Real Estate, que tiene el listado.

El edificio está en buenas condiciones pero no tiene ascensor. El ático fue rediseñado y reformado en 2009 en un elegante estilo moderno por la arquitecta y diseñadora de interiores italiana Barbara Angi, pero también incorpora las pesadas vigas de haya del techo, que llegaron a Venecia a través de los Alpes cuando se construyó el palazzo. El arquitecto diseñó un segundo nivel en el ático que comprende un tercer dormitorio y un estudio, al que se accede por una pesada escalera de roble.

La puerta de entrada de metal se abre a un vestíbulo que conduce a una gran sala de estar que abarca una sala y dos comedores. Los diversos usos están definidos físicamente por la escalera al ático; la cocina, totalmente cerrada y con paredes exteriores de yeso veneciano negro; y la estantería de roble del piso al techo. Fuera del vestíbulo hay un pequeño pasillo que conduce a los dos dormitorios principales. Cada uno tiene su propio baño, pero el principal también tiene dos vestuarios, uno tan espacioso que actualmente se usa como gimnasio.

El apartamento tiene aire acondicionado, estufa de leña en la sala de estar, pisos de parquet de roble con calefacción por suelo radiante y paredes de estuco veneciano. Los muebles contemporáneos, incluida una chaise longue diseñada por Le Corbusier y fabricada por el diseñador de muebles italiano Cassina, no están incluidos en el precio de venta, pero se pueden negociar.

La cocina completamente blanca fue diseñada por el diseñador de cocinas alemán de alta gama Bulthaup con electrodomésticos de NEFF Kitchens of Canada.

Los tres baños tienen azulejos de Bisazza, un fabricante de mosaicos de vidrio del norte de Italia. El baño principal tiene tina; los otros dos tienen duchas. La unidad también cuenta con una sala de lavandería. Se incluye un mueble de roble hecho a medida con dos camas individuales (una escondida) en el segundo dormitorio, y una cama doble con plataforma hecha a medida viene con el dormitorio del ático. Varias de las muchas ventanas tienen balcones ornamentales con vistas a los cursos de agua. El Palazzo Barcaroli está a pasos de la Piazza San Marco y también cerca de la zona comercial de lujo, Calle Larga XXII Marzo, con boutiques de moda cercanas como Gucci y Louis Vuitton.

El barrio de San Marco también tiene muchos restaurantes y galerías de arte. Si bien solo se puede acceder al palazzo en bote o en góndola, hay algunos garajes para automóviles a una distancia razonable, dijo Prandini. El aeropuerto Marco Polo de Venecia está a 40 minutos en barco, dijo.

VISIÓN GENERAL DEL MERCADO

Los precios en Venecia aumentaron constantemente después de 2001, pero se han estabilizado desde la recesión económica mundial de 2008. Algunos apartamentos multimillonarios en el extremo superior del mercado pueden tardar años en venderse, dijo Prandini. Este ha estado en la lista durante un año.

Entre los edificios más deseables de Venecia se encuentran los cientos de palazzi, muchos de ellos antiguos edificios públicos, que datan del siglo XIII, dijo Filippo Gaggia, propietario de VOV Estates, una filial de Savills en Venecia. Los palazzi, que a menudo tienen "Casa" o "Ca'" antes de su nombre, abarcan una gama de estilos arquitectónicos, y quizás el más popular entre los compradores extranjeros sea el gótico, dijo.

Ann Adenius, directora de Signature Residences Worldwide, describió que el mercado de Venecia favorece a los vendedores en este momento. Las unidades que tienden a venderse más rápido tienen características históricas distintivas como frescos originales, vigas a la vista, pisos de parquet, yeserías ornamentadas, pilares y pisos de mármol y balcones de piedra.

"La posición más codiciada para comprar una propiedad", dijo Adenius, "sigue siendo una posición central cerca o con vista al Gran Canal, especialmente entre el Puente Rialto y la Plaza de San Marcos".

Un apartamento de 1,000 pies cuadrados que necesita restauración oscilaría en precio entre $655 y $1,310 por pie cuadrado, dijo Gaggia. Un apartamento en un canal con vista al canal puede obtener una prima de 10 a 20 por ciento, dijo. El precio de lista de poco más de $1,000 por pie cuadrado para este apartamento, que está meticulosamente renovado y ubicado en un canal, es bastante bajo para acelerar su venta, dijo Prandini.

Los edificios de Venecia originalmente se levantaron sobre pilotes de madera. Las inundaciones en las plantas bajas y los vestíbulos de muchos edificios son un problema anual, pero esto no afecta a la mayoría de los apartamentos de lujo, que se encuentran en los pisos superiores, dijo Gaggia. No se necesita un seguro especial, y existe la esperanza de que el Proyecto MOSE del gobierno, que está instalando compuertas inflables para represar aguas altas, aliviará las inundaciones por completo en dos años, dijo.

QUIÉN COMPRA EN VENECIA

Tradicionalmente, Venecia ha visto muchos compradores franceses, estadounidenses y británicos en el sector del lujo, aunque la debilidad tanto del dólar como de la libra ha alterado recientemente esa ecuación, dijo Gaggia. La mayoría de los compradores actuales son europeos y rusos, dijeron los corredores.

Además del barrio de San Marco, los compradores extranjeros tienden a buscar en el barrio de Dorsoduro, según Gaggia. Dorsoduro, que se encuentra al otro lado del Gran Canal desde San Marco, también incluye la isla Giudecca, que ha experimentado muchos desarrollos nuevos en los últimos años.

BÁSICOS DE COMPRA

No hay restricciones para los compradores extranjeros en Venecia. Los notarios manejan las ventas; su tarifa es típicamente del 1 al 2 por ciento. No muchos compradores potenciales usan agentes, aunque están disponibles; en cuanto a los agentes de los vendedores, por lo general cobran del 4 al 6 por ciento, dividido entre el comprador y el vendedor, dijeron los corredores.

El comprador generalmente le hace una propuesta al vendedor, poniendo una ficha de 1 a 5 por ciento, dijo Gaggia. Una vez que el vendedor acepta la oferta, las partes completan un acuerdo de venta preliminar, en el que el comprador aporta entre un 10 y un 20 por ciento. Al cierre, el comprador paga el saldo y cualquier tarifa pendiente, dijo.

Existe un impuesto de registro, basado en un valor fiscal calculado por el gobierno que suele ser mucho más bajo que el valor de mercado. Para una residencia principal, el impuesto de registro es del 4 por ciento de ese valor; para una segunda vivienda, es del 10 por ciento.

Aunque muchos compradores extranjeros pagan en efectivo, algunos obtienen hipotecas de bancos italianos, dijo Gaggia. Las hipotecas suelen ser de 10 a 15 años, y los bancos a menudo financian el 80 por ciento del precio de venta, dijo, y agregó que las tasas de interés oscilan entre el 4 y el 5 por ciento.

SITIOS WEB

Agencia Nacional de Turismo de Italia: italiantourism.com

Portal del gobierno de Venecia: comune.venezia.it

Federación Italiana de Agentes Inmobiliarios Profesionales: fiaip.it

IDIOMAS Y MONEDA

Italiano; euro (1 euro = $1,41)

IMPUESTOS Y HONORARIOS

Las tarifas de condominio son de alrededor de $113 al mes; no hay impuestos sobre la propiedad si esta es la única casa del comprador en Italia, dijo el agente.

CONTACTO

Este apartamento está representado en Venecia por Alta Gamma Real Estate y comercializado en todo el mundo por Prestige Property Group.

Carlo Prandini, Inmobiliaria Alta Gamma, 011-39-041-2437843, altagamma-re.com

Prestige Property Group, 011-44-1935-817188, prestigeproperty.co.uk

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