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Jul 16, 2023

Informe: el auge de los almacenes de Long Island puede convertirse en un exceso

El edificio final en construcción para un desarrollo de almacén en un

El edificio final en construcción para un desarrollo de almacén en un parque industrial en el aeropuerto Gabreski en Westhampton Beach. Crédito: James Carbone

Los almacenes vacíos pronto podrían salpicar Long Island porque la cantidad récord de proyectos de almacenamiento en construcción o en la mesa de dibujo probablemente superará las necesidades de almacenamiento, según un nuevo informe.

Se proyecta que la tasa de vacantes de la industria aumente del 2,4% el año pasado a entre el 6% y más del 9% para 2027 en el condado de Suffolk, si se completan la mayoría de los proyectos propuestos, afirma en el informe la firma de análisis de desarrollo económico Camoin Associates. Suffolk alberga el 68% del espacio de almacenamiento de la isla.

Camoin fue contratado por la Agencia de Desarrollo Industrial de la ciudad de Brookhaven para estudiar el futuro del almacenamiento. Los miembros de la junta de IDA buscaron información adicional después de recibir cinco solicitudes de exenciones fiscales de los desarrolladores, quienes juntos quieren construir 2 millones de pies cuadrados de depósitos en la ciudad, o el 25 % del espacio adicional total de depósitos que se propone en toda la isla.

"Vemos un potencial real para la construcción excesiva", dijo John Walker, analista de Camoin, que tiene su sede en el norte del estado de Saratoga Springs. "El potencial de una próxima recesión definitivamente podría reducir la demanda [de espacio de almacenamiento] y la medida en que aumenten las tasas de interés podría hacer que algunos de estos proyectos ya no sean factibles".

Él y la directora de operaciones de Camoin, Rachel Selsky, dijeron que los inconvenientes de la construcción excesiva incluyen el cierre de almacenes existentes, la pérdida de empleos y exenciones fiscales otorgadas a proyectos que luego no pueden encontrar inquilinos.

Selsky dijo que el interés reciente de los desarrolladores en Long Island como destino de almacenamiento responde al aumento de las compras en línea durante el punto álgido de la pandemia en 2020-21. Los compradores ahora esperan la entrega de paquetes el mismo día y al día siguiente, lo que lleva a Amazon y otros minoristas a abrir nuevosalmacenes en todo el país, dijo durante la reunión de IDA del mes pasado.

Selsky también dijo que los minoristas y otros negocios están abriendo almacenes en la isla para servir a la ciudad de Nueva York, así como a los condados de Nassau y Suffolk.

"Es posible que esta demanda no se sostenga en el futuro, lo que daría lugar a mayores tasas de vacantes que probablemente serían más perjudiciales para los almacenes más antiguos y menos modernos de la comunidad", dijo Selsky, y agregó que los almacenes con techos altos que pueden acomodar estantes altos de los productos tienen una gran demanda.

El vicepresidente de IDA, Felix J. Grucci Jr., un ejecutivo de fuegos artificiales y exsupervisor de Brookhaven, acogió con satisfacción el informe y dijo que le preocupan los "edificios zombis en un futuro no muy lejano a medida que tengamos más y más de estos edificios de alta tecnología en su lugar". "

Añadió: "El informe nos dice que seamos muy cautelosos con la construcción excesiva".

La directora ejecutiva de IDA, Lisa MG Mulligan, predijo que aún habría demanda de almacenes más antiguos porque no todos los inquilinos necesitan techos altos o están dispuestos a pagar los alquileres más altos que los acompañan.

El presidente de la IDA, Frederick C. Braun III, ex banquero, estuvo de acuerdo y agregó que probablemente nunca se pondrán palas en el suelo para todos los depósitos propuestos porque algunos no serán económicamente factibles en una recesión económica y los prestamistas no proporcionarán los préstamos necesarios para la construcción.

El grupo de desarrolladores Association for a Better Long Island dijo que las conclusiones del informe no eran sorprendentes y que los líderes de Brookhaven deberían confiar en las fuerzas del mercado.

"Cuando la comunidad financiera determina que los proyectos no son viables, es una indicación de que la necesidad de este tipo de construcción ha disminuido", dijo el miércoles el director ejecutivo del grupo, Kyle Strober.

Los investigadores de Camoin notaron que su recuento de proyectos de almacén propuestos en Long Island es más bajo que un estudio de Newsday publicado en agosto.

El periódico encontró que más de 11 millones de pies cuadrados de espacio nuevo están en la mesa de diseño, en construcción o recientemente terminados, según entrevistas con desarrolladores y documentos presentados con ciudades e IDA.

"Si solo se desarrolla la mitad de los proyectos presentados en el artículo de Newsday, las vacantes podrían superar fácilmente el 7%", dijo Camoin. "Construir el 80% [de los proyectos] podría impulsar las vacantes industriales a tasas superiores al 10%".

Los almacenes vacíos pronto podrían salpicar Long Island porque la cantidad récord de proyectos de almacenamiento en construcción o en la mesa de dibujo probablemente superará las necesidades de almacenamiento, según un nuevo informe.

Se proyecta que la tasa de vacantes de la industria aumente del 2,4% el año pasado a entre el 6% y más del 9% para 2027 en el condado de Suffolk, si se completan la mayoría de los proyectos propuestos, afirma en el informe la firma de análisis de desarrollo económico Camoin Associates. Suffolk alberga el 68% del espacio de almacenamiento de la isla.

Camoin fue contratado por la Agencia de Desarrollo Industrial de la ciudad de Brookhaven para estudiar el futuro del almacenamiento. Los miembros de la junta de IDA buscaron información adicional después de recibir cinco solicitudes de exenciones fiscales de los desarrolladores, quienes juntos quieren construir 2 millones de pies cuadrados de depósitos en la ciudad, o el 25 % del espacio adicional total de depósitos que se propone en toda la isla.

"Vemos un potencial real para la construcción excesiva", dijo John Walker, analista de Camoin, que tiene su sede en el norte del estado de Saratoga Springs. "El potencial de una próxima recesión definitivamente podría reducir la demanda [de espacio de almacenamiento] y la medida en que aumenten las tasas de interés podría hacer que algunos de estos proyectos ya no sean factibles".

Él y la directora de operaciones de Camoin, Rachel Selsky, dijeron que los inconvenientes de la construcción excesiva incluyen el cierre de almacenes existentes, la pérdida de empleos y exenciones fiscales otorgadas a proyectos que luego no pueden encontrar inquilinos.

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Selsky dijo que el interés reciente de los desarrolladores en Long Island como destino de almacenamiento responde al aumento de las compras en línea durante el punto álgido de la pandemia en 2020-21. Los compradores ahora esperan la entrega de paquetes el mismo día y al día siguiente, lo que lleva a Amazon y otros minoristas a abrir nuevosalmacenes en todo el país, dijo durante la reunión de IDA del mes pasado.

Selsky también dijo que los minoristas y otros negocios están abriendo almacenes en la isla para servir a la ciudad de Nueva York, así como a los condados de Nassau y Suffolk.

"Es posible que esta demanda no se sostenga en el futuro, lo que daría lugar a mayores tasas de vacantes que probablemente serían más perjudiciales para los almacenes más antiguos y menos modernos de la comunidad", dijo Selsky, y agregó que los almacenes con techos altos que pueden acomodar estantes altos de los productos tienen una gran demanda.

El vicepresidente de IDA, Felix J. Grucci Jr., un ejecutivo de fuegos artificiales y exsupervisor de Brookhaven, acogió con satisfacción el informe y dijo que le preocupan los "edificios zombis en un futuro no muy lejano a medida que tengamos más y más de estos edificios de alta tecnología en su lugar". "

Añadió: "El informe nos dice que seamos muy cautelosos con la construcción excesiva".

La directora ejecutiva de IDA, Lisa MG Mulligan, predijo que aún habría demanda de almacenes más antiguos porque no todos los inquilinos necesitan techos altos o están dispuestos a pagar los alquileres más altos que los acompañan.

El presidente de la IDA, Frederick C. Braun III, ex banquero, estuvo de acuerdo y agregó que probablemente nunca se pondrán palas en el suelo para todos los depósitos propuestos porque algunos no serán económicamente factibles en una recesión económica y los prestamistas no proporcionarán los préstamos necesarios para la construcción.

El grupo de desarrolladores Association for a Better Long Island dijo que las conclusiones del informe no eran sorprendentes y que los líderes de Brookhaven deberían confiar en las fuerzas del mercado.

"Cuando la comunidad financiera determina que los proyectos no son viables, es una indicación de que la necesidad de este tipo de construcción ha disminuido", dijo el miércoles el director ejecutivo del grupo, Kyle Strober.

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James T. Madore escribe sobre noticias comerciales de Long Island, incluida la economía, el desarrollo y la relación entre el gobierno y las empresas. Anteriormente se desempeñó como jefe de la oficina de Albany.

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