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Aug 28, 2023

Hotel de Brooklyn de Abraham Leifer demandado por prestamista

El cofundador de Cingulate Group busca una sentencia de $ 5 millones, mientras que Acres busca la adquisición de

El cofundador de Cingulate Group busca una sentencia de $ 5 millones, mientras que Acres busca la adquisición del proyecto

Abraham Leifer de Aview Equities y 291 Livingston Street (Getty, Aview Equities, LinkedIn/Abra...

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Un hotel inacabado de 22 pisos en el centro de Brooklyn, conocido por su mural con forma de cebra, está bajo presión financiera renovada esta semana después de que Avraham Cohen, cofundador de la firma de capital privado del rabino Abraham Moyal, Cingulate Group, demandó a sus propietarios por un entrepiso. préstamo.

El prestamista senior Acres Capital intentó ejecutar la ejecución hipotecaria del proyecto en noviembre pasado, y las negociaciones para una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria están en curso, según la demanda.

El hotel de 51,000 pies cuadrados en 291 Livingston Street, con potencial para tener 104 habitaciones, está completo en un 80 por ciento y está a la venta, según los materiales de marketing. El edificio obtiene una exención fiscal del Programa de Reducción Industrial y Comercial de la ciudad.

Mientras tanto, Cohen alega que las empresas conectadas con Aview Equities de Abraham Leifer no han podido pagar su préstamo mezzanine, a pesar de un acuerdo de renegociación que extendió su fecha de vencimiento y elevó el saldo adeudado de $ 3,5 millones a $ 4,7 millones.

En una entrevista telefónica, Cohen dijo que Cingulate Group no participó en la concesión del préstamo intermedio y que la dirección compartida y otras afiliaciones entre el prestamista y la sociedad de responsabilidad limitada que presentó la demanda, Wu 291 Realty, eran simplemente por conveniencia.

Cohen afirma en LinkedIn que es presidente de Cingulate Group, pero dijo que el préstamo intermedio fue financiado por "amigos y familiares", incluida la familia de su esposa, en Asia.

Los propietarios del hotel incumplieron el contrato de préstamo al "probablemente tergiversar [ing] si existía un incumplimiento en relación con la deuda principal en el momento del cierre y porque [ellos] pueden haber tergiversado la estructura organizativa relevante", según Cohen.

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Cohen acusó a los propietarios del hotel de no revelar los detalles financieros del proyecto. Ha solicitado al tribunal una sentencia de poco más de $5 millones, lo que representa un interés del 9 por ciento sobre el monto del préstamo original a partir de junio de 2019.

El hotel en 291 Livingston no es la única propiedad donde Leifer está tratando de reducir sus pérdidas. También está a la venta un proyecto de conversión residencial en Midtown desarrollado por su firma. Leifer no respondió a una solicitud de comentarios.

El Grupo Cingulate invierte en "propiedades multifamiliares, de condominios, minoristas, hoteleras, industriales, de oficinas y de uso mixto", según su sitio web. Un enlace a un sitio web que invita a los usuarios a "conocer a nuestro equipo" devuelve un error. Según los informes, el cofundador de Cingulate Group, Moyal, presionó al gobierno congoleño en nombre del multimillonario y magnate minero israelí Dan Gertler.

La legislación aprobada por el Ayuntamiento y la administración de Blasio ha cerrado en gran medida el desarrollo hotelero en nombre del sindicato de trabajadores hoteleros, lo que debería dar una ventaja a los proyectos que se iniciaron antes de la aprobación de la ley. Pero algunos, aparentemente incluido el de Leifer, todavía están lidiando con retrasos y sobrecostos relacionados con la pandemia.

Sin embargo, el mercado en general ha regresado en gran medida y se están logrando acuerdos lucrativos. El operador de hoteles boutique Standard International tiene un contrato para comprar el hotel Sixty Soho de 97 habitaciones en 60 Thompson Street por más de $ 1 millón por habitación, y un hotel de South Street Seaport que alguna vez enarboló la bandera de Cipriani se vendió por alrededor de $ 900,000 por habitación.

Este artículo ha sido actualizado con comentarios e información de Avraham Cohen.