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Aug 24, 2023

Mejor Proyecto, Manufactura HOU8

Foto cortesía de Alston Construction En la última incorporación a la rápida

Foto cortesía de Alston Construction

En la última incorporación al Fort Bend Tollway Corridor en Missouri City, Texas, en rápido desarrollo, Alston Construction entregó un centro de cumplimiento de distribución de 1,325,016 pies cuadrados para el gigante del comercio electrónico Amazon y el desarrollador local Lovett Industrial en julio de 2021. Ubicado en 88 acres en el Fort Bend Business Park planificado según el plan maestro, el alcance incluía más de 1 millón de pies cuadrados de espacio de almacenamiento, un entrepiso de 250,028 pies cuadrados y 36,241 pies cuadrados de oficinas y áreas de apoyo.

Se prevé que empleará a más de 1,000 asociados de tiempo completo, el sitio también cuenta con estacionamiento para más de 1,000 automóviles, así como 390 puestos de estacionamiento para camiones y remolques.

Alston Construction inició la construcción del proyecto a fines de octubre de 2020 y se le encomendó completar el enorme proyecto en nueve meses con múltiples rotaciones, lo que permitió a Amazon mudarse a los espacios disponibles. Durante ese tiempo, enfrentó protocolos cambiantes por la pandemia de COVID-19, impactos climáticos, retrasos materiales y aumentos de costos.

La disponibilidad de acero resultó particularmente difícil. Una gran parte del alcance del entrepiso del proyecto requería acero. La entrega y el montaje debían ocurrir durante las vacaciones, cuando la fabricación de acero normalmente se detiene durante dos semanas aproximadamente al mismo tiempo. El equipo del proyecto trabajó con el contratista siderúrgico para comprar acero por adelantado para asegurar el precio y garantizar la llegada a tiempo. Incluso si el equipo propietario decidiera realizar cambios en el diseño, Alston Construction dice que su equipo pudo cumplir razonablemente con cualquier cambio e impacto en el cronograma.

Foto cortesía de Alston Construction

Muchos otros oficios sufrieron retrasos inesperados que van desde microchips hasta materiales para techos. Con una comunicación clara y transparente entre los contratistas, subcontratistas y clientes, el equipo corrigió el cronograma antes de que los altos costos o los materiales retrasados ​​pudieran tener un impacto significativo.

A medida que se construye Fort Bend Business Park, los vecindarios circundantes también crecen. HOU8 se encuentra junto a varios vecindarios residenciales que se construyeron recientemente o están actualmente en construcción. El equipo desarrolló un plan antes de la construcción para abordar posibles problemas con la comunidad de la ciudad de Missouri, programando el trabajo para evitar interrupciones importantes.

Todos los levantamientos en helicóptero para el trabajo, 113 en total, se ejecutaron en un día para minimizar los impactos en los residentes cercanos durante el resto del cronograma.

Mientras tanto, la ciudad estaba construyendo una ampliación de una importante vía adyacente al sitio. El equipo trabajó con las jurisdicciones locales, incluido TxDOT, cuando ocurrió la expansión para minimizar el impacto en su cronograma de entrega y en los residentes locales.

Dado el cronograma agresivo del proyecto, el equipo anticipó que un invierno lluvioso en Texas podría saturar la subrasante y representar un riesgo para la ruta crítica. Basándose en un estudio de caso de otro proyecto de Alston, el equipo colaboró ​​con los ingenieros geotécnicos de HOU8 para encontrar una manera de acelerar el trabajo de invierno. Alston propuso el uso de una tapa de piedra para el camino de la construcción y la grúa en lugar de la arcilla tradicional. Agregó importantes costos iniciales al proyecto acelerado, pero garantizó la entrega a tiempo de la instalación si el clima se convertía en un problema.

Foto de Johnny McLendon/Johnny McLendon Photography

A través de la combinación de diseño inicial, planificación y coordinación, el equipo de Alston Construction construyó HOU8 a tiempo, dentro del presupuesto y sin incidentes de seguridad.

Bruce Buckley es un escritor y fotógrafo independiente que vive en el área de Washington, DC.