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Aug 25, 2023

El Ayuntamiento de Vancouver aprueba torres de oficinas junto a Marine Drive SkyTrain

El grupo de desarrollos basados ​​en torres de alta densidad alrededor de SkyTrain Marine

El grupo de desarrollos basados ​​en torres de alta densidad alrededor de la estación SkyTrain Marine Drive en el sur de Vancouver crecerá a partir de la adición de un complejo 100 % de uso mixto, comercial e industrial únicamente.

En una audiencia pública el jueves, sin debate, los 11 miembros del Concejo Municipal de Vancouver aprobaron rápida y unánimemente la solicitud de rezonificación de Hungerford Properties y Mercury Properties para reconstruir el concesionario de automóviles Kia en 396 Southwest Marine Drive, ubicado inmediatamente al este de Marine Gateway y el centro de tránsito.

El proyecto convertirá el sitio de tres acres en dos torres: una torre de oficinas oeste de 19 pisos y 259 pies de altura ubicada más cerca de Marine Gateway y una torre de oficinas este de 11 pisos y 187 pies de altura, con ambas torres interconectadas por un podio base de tres pisos que contiene principalmente espacio industrial ligero.

Condicion existente:

Propiedad recién adquirida por Hungerford en 396 Southwest Marine Drive. (Hungerford)

Condición futura:

Representación artística de 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propiedades de Mercury/Propiedades de Hungerford/Arquitectura HDR)

Habrá alrededor de 400,000 pies cuadrados de espacio de oficinas destinado a empresas tecnológicas, instituciones y pequeñas y medianas empresas que tienen opciones limitadas en el mercado local de oficinas.

El podio base contendrá alrededor de 140 000 pies cuadrados de usos industriales ligeros, 29 000 pies cuadrados de usos industriales de escaparate (como cervecerías y destilerías), 30 000 pies cuadrados de área de entrepiso industrial y casi 10 000 pies cuadrados de usos exclusivos para tiendas minoristas/restaurantes.

Se espera que esta gama de espacios de trabajo combinados admita hasta 3.400 empleados una vez finalizado.

Representación artística de 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propiedades de Mercury/Propiedades de Hungerford/Arquitectura HDR)

Representación artística de 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propiedades de Mercury/Propiedades de Hungerford/Arquitectura HDR)

Representación artística de 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propiedades de Mercury/Propiedades de Hungerford/Arquitectura HDR)

Como contribución de servicios comunitarios (CAC), el proyecto financiará y construirá un centro de cuidado infantil en el tercer nivel, completo con 4600 pies cuadrados de espacio interior y 5600 pies cuadrados de espacio de juegos al aire libre en la azotea del podio, para una capacidad de hasta 37 niños. Esta será una instalación de cuidado infantil propiedad de la Ciudad.

Los beneficios públicos totales ofrecidos por este proyecto alcanzan los $22,8 millones, incluidos $6,2 millones del valor de CAC en especie de la instalación de cuidado infantil, $15,4 millones en gravámenes de costos de desarrollo y $1,2 millones en arte público.

Según la firma de diseño HDR Architecture, la apariencia de un diseño de forma de edificio apilado está inspirada en los contenedores de envío.

"El diseño estuvo influenciado por las capas de diferentes programas apilados juntos, formando una comunidad vertical de usos mixtos que incluyen industria ligera, comercio minorista y oficinas", se lee en la justificación del diseño del arquitecto.

"El diseño ofrece un entorno similar a un campus con oportunidades para la colaboración y la polinización cruzada entre entidades".

Representación artística de 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propiedades de Mercury/Propiedades de Hungerford/Arquitectura HDR)

Representación artística de 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propiedades de Mercury/Propiedades de Hungerford/Arquitectura HDR)

Representación artística de 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propiedades de Mercury/Propiedades de Hungerford/Arquitectura HDR)

Plan de espacio público para 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propiedades de Mercury/Propiedades de Hungerford/Arquitectura HDR)

Cuatro niveles subterráneos contendrán 674 puestos de estacionamiento de vehículos y 349 espacios de estacionamiento de bicicletas.

El área de piso total alcanzará los 628,000 pies cuadrados, una densidad de relación de área de piso de un área de piso que es 4.63 veces más grande que el tamaño del lote del concesionario de automóviles.

Este será el segundo edificio de oficinas importante en el área, que se suma a la torre de oficinas de 14 pisos construida por Marine Gateway en 2015 con 250,000 pies cuadrados de espacio para oficinas, que actualmente incluye inquilinos importantes como una oficina de Intel, una oficina de trabajo conjunto de WeWork y Gestión de la riqueza RBC. Anteriormente fue la oficina central de Westport Fuel Systems.

Desde entonces, PCI Developments ha propuesto una segunda fase principal de Marine Gateway inmediatamente hacia el sur, que consta de cinco torres, incluidas cuatro torres residenciales con más de 1000 viviendas y una torre de oficinas con 260 000 pies cuadrados de espacio para oficinas, todo sobre tiendas minoristas/restaurantes y usos industriales ligeros.

Representación artística de 396 Southwest Marine Drive, Vancouver, en relación con otras torres que rodean la estación SkyTrain Marine Drive. (Propiedades de Mercury/Propiedades de Hungerford/Arquitectura HDR)

Representación artística de 396 Southwest Marine Drive, Vancouver, en relación con otras torres que rodean la estación SkyTrain Marine Drive. (Propiedades de Mercury/Propiedades de Hungerford/Arquitectura HDR)

Sitio de 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propiedades de Mercury/Propiedades de Hungerford/Arquitectura HDR)

Sitio de 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propiedades de Mercury/Propiedades de Hungerford/Arquitectura HDR)

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